Solo 4 de cada 10 viviendas españolas tienen un aislamiento térmico apropiado que impide la aparición de humedades. Este dato supone que el resto, 6 de cada 10, presentan una altísima probabilidad de que aparezcan. Lejos de solucionarse, este problema es cada vez mayor, se ha pasado de subsanar la humedad estructural en casi 2.600 edificios durante 2014, a estimar que tendrán que ser reparados alrededor de unos 22.000 del 2016.
No fue obligatorio incorporar el aislamiento térmico a las construcciones hasta 1979. Sin embargo, los mínimos que se requerían no aseguraban de ningún modo, la desaparición total de las humedades. Más de la mitad de los edificios actuales son anteriores a esa fecha.
Fue más tarde, con la publicación de la LOE o Ley de Ordenación de la Edificación de 1.999, cuando se reguló el sector y se estableció una serie de normas concretas que garantizan las condiciones exigibles de seguridad y habitabilidad en las viviendas.
Todas estas circunstancias, unidas a la velocidad con la que se construían los edificios en nuestro país debido al boom inmobiliario, han determinado el hecho de que las humedades continúen siendo un problema recurrente en los inmuebles.
Los expertos señalan que, cuando aparecen, son un indicativo de la presencia de uno o varios de estos factores:
- La construcción carece del aislamiento térmico necesario.
- Los materiales utilizados en el edificio no son los adecuados.
- El edificio no transpira correctamente.
- Se supera el nivel de humedad previsto en el terreno, en el ambiente exterior o en el interior del edificio.
Señales incontestables de la existencia de humedades en un edificio son el moho y las manchas oscuras en los techos y/o paredes, el olor a humedad, que las puertas se hinchen o que los paneles de madera se abomben.
A veces los propietarios optan por la solución menos complicada e intentan solucionarlo por su cuenta pintando las paredes con pintura antihumedad, limpiando y secando el área afectada en concreto… Sin embargo, todas estas acciones solo son parches. No van a la raíz del problema por lo que, pasado un tiempo, volverán a aparecer e incluso pueden propagarse a mas zonas. En definitiva, no quedará resuelto definitivamente hasta que no se descubra la verdadera causa de las humedades y se subsane.
Recomendamos notificar fehacientemente el defecto a la promotora y resto de agentes de la edificación para que lo valoren y procedan a repararlo. En caso de que hagan caso omiso, se debe llamar a un perito que informe sobre el origen de las humedades y las consecuencias que han provocado. Con dicho estudio, se podrá reclamar judicialmente a los culpables.
No se pueden subestimar este tipo de defectos constructivos que no solo afectarán a la vivienda sino que pueden incluso perjudicar la salud de sus propietarios.
No olvidemos que, al ser un defecto que afecta a la habitabilidad de la vivienda, existe un plazo para reclamar que es de 3 años a contar desde que se finalizó la obra.
En LOE Abogados somos expertos en defectos de construcción y vicios ocultos. Si tu vivienda está afectada por humedades, no esperes más, ponte en contacto con nosotros y te asesoraremos para defender tus derechos, tu bienestar y el de tu familia.