Cuántos de nosotros nos hemos visto afectados por humedades debido a la bajante general del nuestro bloque de pisos o a las malas condiciones en que se encuentra la fachada o la azotea. ¡Una auténtica pesadilla!
En estos casos, salvo que se sospeche que puede ser debido a un vicio oculto o un defecto constructivo, el responsable último es la Comunidad de Propietarios. Será ella la que tenga que asumir la responsabilidad de la reparación de nuestra vivienda o local perjudicado.
Vamos a ver los pasos que debemos seguir para hacer frente a esta situación:
- Hay que comunicar el hecho a la Comunidad de Propietarios dirigiéndonos al Administrador o, en caso de que no haya, a su Presidente.
- Si no tienen contratado un Seguro del inmueble, lo tendrá que asumir la propia Comunidad.
- Si tienen contratado el seguro: La persona responsable lo notificará a la compañía aseguradora del edificio que mandará a un técnico para que perite y determine la causa o causas de las humedades y si está cubierto por la póliza que tengan contratada. Al mismo tiempo, valorará el importe del arreglo.
- Hecho el trámite, puede suceder que:
- No esté cubierto por el seguro: en este caso, de nuevo la Comunidad de vecinos tendrá que correr con los gastos del arreglo.
- Sí esté incluido en la cobertura del seguro: En ese caso, la reparación se puede realizar de dos formas:
A. La compañía Aseguradora manda a los profesionales necesarios para hacer la reparación y lo dejen todo como estaba.
B. Es el propietario el que directamente contrata los trabajos de reparación y luego carga el importe facturado a la Aseguradora.
Es importante que sepamos que la Comunidad de Vecinos está obligada a llevar a cabo los trabajos necesarios para mantener, conservar y sostener adecuadamente las zonas comunes y equipamientos del edificio con el fin de que cumpla con las condiciones de habitabilidad y seguridad adecuadas al inmueble. Determinar si unas obras son necesarias o no, depende de la decisión que se tome en la Junta de propietarios.