Desde el punto de vista jurídico, una plaza de garaje no es sólo una superficie sobre la que poder dejar aparcado un vehículo, sino que también se da por hecho que se debe poder estacionar en ella coches de tamaño medio con cierta facilidad, es decir, sin que tenga que ser obligatorio realizar complicados giros con el volante o tener que entrar y salir de ella en repetidas ocasiones hasta conseguirlo.
Por supuesto, debe ser accesible para cualquier persona dueña de la plaza, y conductora al mismo tiempo. Para valorar si una plaza de garaje es válida o no, la jurisprudencia no exige que el nivel de conducción del propietario sea alto. Es suficiente con que tenga un nivel medio.
En el caso de que estas condiciones básicas no se hayan contemplado, resultando impracticable el uso de la plaza para estacionar un vehículo, puede considerarse que tiene un defecto de construcción y reclamarlo.
La parte contraria no puede justificarse alegando el simple hecho de que la plaza tiene los permisos administrativos pertinentes, ya que el haber concedido estos permisos o licencias no implica su funcionalidad. De hecho, las plazas de garaje no se adquieren “a cuerpo cierto” sino que, en la mayoría de las ocasiones, se compran sin que se hayan construido aún. En otras palabras, que no se prueban hasta que se han entregado y empiezan a usarse.
La validez de la plaza se debe probar en un proceso, con el examen del juez o de un perito, en el que se describa la plaza en cuestión, sus medidas, los elementos constructivos que haya en ella como pilares o paredes y si están conforme al reglamento. De hecho, si de entrada no cumpliera con la normativa correspondiente a cada municipio, se podría concluir que es inhabitable.
Será obligatorio demostrar el nivel de dificultad del uso del estacionamiento, hasta qué punto se puede considerar inútil o molesto y su accesibilidad.
Si finalmente se consigue probar la inoperatividad de la plaza, estaremos demostrando el incumplimiento de contrato de la otra parte. En caso de que no sea posible la subsanación del defecto constructivo, se podrá reclamar la suma total correspondiente a una plaza de garaje alternativa más un importe adicional en concepto de compensación por las molestias causadas.
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