El boom inmobiliario que hemos vivido durante décadas provocó la construcción acelerada de cientos y miles de viviendas y pisos a lo largo de todo el país. El hecho de que las personas interesadas en comprar superaran con creces al número de viviendas disponibles, “empujó” a los profesionales de la construcción a edificar rápidamente, sin reparar en las calidades físicas de las obras e independientemente de los altos importes que se pagaban por ellas.
Entre los defectos y vicios ocultos más comunes que se han detectado en los edificios construidos en esos años están las grietas, goteras, humedades y los malos acabados. Las obras no se ejecutaban correctamente porque primaba la prisa por acabar e iniciar la siguiente, influyendo negativamente en su calidad final.
Los abogados que tuvieron que reclamar estos defectos los resumían de la siguiente forma:
- Humedades: Había humedades de todo tipo, bien por filtraciones, condensación o por capilaridad.
- Calidades: Es en este punto donde los responsables de obra intentaban reducir más costes sustituyendo las marcas acordadas por otras de características parecidas.
En 2008 se elaboró un estudio sobre la gestión Postventa de las viviendas en nuestro país que reflejaba los siguientes datos:
- Los propietarios de más de 9 de cada 10 viviendas de nueva edificación habían solicitado más de 10 reparaciones. Increíblemente, de ellos, 4 de cada 10 habían tenido que reclamar más de 25.
- Con respecto a los motivos de las reclamaciones:
- 6 de cada 10 estaban causados por la manera de ejecutar los trabajos.
- 1,5 de cada 10 tenían su origen en la baja calidad de las materias utilizadas.
En cierto modo y para que no se repitan los errores cometidos en el pasado, estas cifras “obligan” al comprador a revisar concienzudamente el estado en que se le entrega su vivienda.
La OCU ha recordado en muchas ocasiones que todo comprador “tiene derecho a que se le entregue la vivienda tal y como figuraba en el contrato de compraventa o en la publicidad, que es contractual. El inmueble se debe entregar según la memoria de calidades y aquí no vale la leyenda ‘similar’ o ‘parecido’”.
En caso de que te encuentres en una situación parecida y no sepas cómo actuar o a quién debes reclamar, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos. En LOE Abogados somos expertos en defectos de construcción y vicios ocultos.