En semanas anteriores hemos hablado de los distintos tipos de humedades que pueden aparecer en un edificio debido a diversas causas. Así, ya hemos hablado de las humedades de obra, de las causadas por el ambiente en el que se encuentra la edificación, las originadas por accidente, por capilaridad en los materiales y por condensación. Nos queda ver en detalle las humedades causadas por filtraciones.
Suelen aparecer por defectos en la estructura, por un incorrecto aislamiento o impermeabilización o también, por deficiencias o desgaste en las materias primas de manera que, se provocan manchas de humedad o goteras.
Su origen puede estar en las filtraciones laterales y es muy común encontrarlas en plantas subterráneas ya sea de construcciones viejas o actuales con armazón de hormigón pero normalmente están causadas por la lluvia o el deshielo.
En el caso de las paredes de pladur o separaciones hechas con otras materias primas, es difícil distinguirlas de la humedad causada por capilaridad, ya que el muro interior se empapa del agua que se condensa en la cámara generándose manchas de humedad.
Aunque el edificio se haya construido correctamente desde el punto de vista técnico, pueden propiciarlas defectos como:
- Fisuras en el frente del edificio que se vayan haciendo cada vez más anchas y largas, propiciando que se cuele el agua hacia el interior.
- Que el terreno no se haya compactado suficientemente.
- Que la proporción de agua en la mezcla del cemento sea superior a la conveniente.
- Que el hormigón esté debilitado por sustancias químicas perjudiciales.
- Grietas en los remontes facilitándose el paso del agua.
- Mala colocación de las bandas de juntas.
- Que el nivel del suelo de la vivienda esté por debajo del nivel externo, separándolos un muro que esté “pegando” al terreno exterior.
Normalmente se agravan si hay agua en el subsuelo o por pérdidas accidentales de ésta.
Provocan el deterioro de la estructura del edificio, la aparición de óxido en metales como el hierro, el deterioro del revoque de la pared y si el tema es grave, que el agua entre en la vivienda. Todo ello contribuye a crear un ambiente insalubre para las personas apareciendo moho y humedad en el entorno.
Si su vivienda presenta humedades causadas por defectos constructivos, consúltenos y le asesoraremos sobre la posibilidad de denunciar su situación y si está en plazo para hacerlo. Le atenderemos personalmente, en LOE abogados somos expertos en defectos constructivos y vicios ocultos,