En nuestro artículo anterior sobre el Seguro Decenal ya explicamos en qué consiste este tipo de seguro y enumeramos todos los conceptos que no quedan cubiertos por él. Sin embargo, después de haber visto el interés que suscita el tema del Seguro Decenal en nuestras redes sociales, hemos considerado que sería bueno ampliarlo con algunas aclaraciones sobre preguntas que nos formulan habitualmente.
Si solo voy a construir, en una misma finca, una casa para mi hijo y otra para mí, ¿es obligatorio contratar el Seguro Decenal?
Es obligatorio siempre que el edificio construido vaya a ser dedicado a vivienda. Únicamente se contempla una excepción:
- Debe ser autopromoción de una persona física. Si perteneciera a una empresa o sociedad, esta excepción desaparece y debe contratar un Seguro Decenal.
- La construcción debe ser destinada a primera vivienda, pudiéndose constatar dicho uso antes de que sea vendida a un tercero.
- La construcción debe ser para una sola familia. Si se edifican más de una vivienda a la vez, no podrán a cogerse a esta excepción.
En el caso de la pregunta que nos planteaba este cliente, al ser dos viviendas, está obligado a contratar el Seguro Decenal.
Voy a construir un edificio o casa para alquilarla, así que ¿necesito Seguro Decenal?
Teniendo en cuenta los requisitos nombrados anteriormente, si la casa no se construye para ser utilizada como vivienda propia, es obligatorio el Seguro Decenal.
¿Cuánto encarece una obra la contratación del seguro decenal? ¡Si solo cubre la estructura!
El seguro decenal suele representar el uno por ciento del coste de una construcción y, un poco más del 0,5% del precio de venta. Presta cobertura a los daños ocasionados en la construcción: muros, cocinas, baños, instalaciones de fontanería, eléctricas… excluyendo el contenido siempre que se deba a un defecto de solidez o firmeza del terreno o bien, a un defecto de del proyecto de obra o su ejecución que afecte a su estructura.
Si tenemos en cuenta las garantías que nos proporciona durante diez años desde que se construyera la vivienda, ¿de verdad hay alguien que pueda pensar que es caro? Cuando uno se encuentra todos los días con numerosos casos de defectos de construcción y vicios ocultos, el tener un seguro decenal es una garantía de tranquilidad para el comprador.
Aun no siendo obligatorio en la autoconstrucción, es muy recomendable su contratación del Seguro Decenal.
¿Es suficiente con que el constructor y los arquitectos tengan un seguro de responsabilidad civil?
No. Estos profesionales tienen sus propios seguros que responderán por la responsabilidad de éstos, siempre y cuando el defecto de construcción que origine el daño sea de su atribución y competencia.
En la gran mayoría de los casos, será necesario la reclamación judicial para que asuman su responsabilidad.
Si tu vivienda tiene un defecto constructivo o algún vicio oculto y tienes alguna consulta sobre tu seguro decenal o la manera de proceder para conseguir subsanarlos, ponte en contacto con nosotros y te atenderemos personalmente. En LOE Abogados trabajaremos para devolverte tu tranquilidad.